1月20日。

苏城，国土公共资源交易中心。

土地拍卖会现场。

上百家地产企业的老总，齐聚一堂。

本次土地拍卖，涉及36宗地块。

苏城作为全国经济最强地级市，城市GDP总量高居全国第五，自然而然引起众多地产公司的注意。拍卖会现场。

辉煌地产集团的董事长陈辉，坐在椅子上养精蓄锐。

他今天来这里，目的很纯粹。

那就是在一众地产大亨的手里，抢到一块地，建设住宅小区。

众人就位后。

拍卖会正式开始。

官方组织的土地拍卖会，流程相对简单。

高台上的主持人，介绍拍地规则，加价幅度、竞价议程，拍地结束后经公证处公证，一宗地便算拍卖完成。

“首先拍卖的是吴中区2002-0118号地居住地块，该地块位于吴中区北园路……”“该地块总面积为23178.8平方米，土地用途为商服住宅，其中住宅部分占地为19702平方米，商服部分占地4106.8平方米，容积率2.41……”

“该地块起拍价为1亿元，每次加价幅度为500万，或是500万元的整数倍……”

拍卖师说完。

众人迅速开始竞价。

“24号，1亿1000万！”

“48号，1亿1500万！”

“51号，1亿3000万！”

“81号，1亿5000万！”

价格到了这个数，竞价的声音消失了。

陈辉旁边的财务，迅速开始计算，接着低声道：“陈总，我算了算，这块地楼面价已经达到2583元/平米。

吴中区2002-0118号地居住地块，周边有多个成熟小区。

由于地处新区新旧交替的重要位置，地块交通配置比较理想。

尽管如此，2583元/平米的楼面价，还是太高了。

目前那片区域的房产均价，为2500元/平米。

咱们如果加价拍下来的话，利润不大。”

闻言，陈辉微微点头。

房子的销售价格，普遍是楼面价的1.8倍至2.5倍。

这块地楼面价格超过2583元/平米。

要是卖出去的销售均价低于5000元/平米，基本不赚钱。

毕竟开发商建房，以赚钱为目的。

土地使用权取得费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、税金等等，都要算在成本之内。

吴中区固然是苏城市辖区。

但编号2002-0118号地居住地块，短时间内的发展潜力有限。

继续加价竞拍的话，显然不划算。

跟陈辉有相同想法的地产商，不在少数。

这些地产公司想了想，最终都没举牌。

最终，第一块编号2002-0118号地居住地块号地居住地块，以1.5亿元的价格落锤。经公证处公证，拍卖正式完成！

此刻，所有地产商面色凝重。

由小见大，第一块地楼面价就超过2583元/平米，接下来的地皮价格绝对低不了！

高台之上。

第二块地皮拍卖，正式开始。

“现在拍卖的是梧江县2002-0108号居住用地，该地块位于梧江县城……”

“该地块总面积133200平方米，容积率为2.2，适合建造住宅小区……”

“该地块起拍价为1亿元，每次加价幅度为1000万，或是1000万整数倍……”

拍卖师说完。

众人迅速开始竞价。

“27号，1亿1000万！”

“43号，2亿5000万！”

“13号，3亿8000万！”

“65号，4亿4000万！”

“81号，8亿！”

话音落下。

现场地产商们，纷纷变色。

8亿！

这个价格有些离谱了！

陈辉的脸色阴晴不定。

价格太高了！

旁边的财务迅速计算：“陈总，目前楼面价2730元/平米。

这个楼面价，其实很高。

8亿元的地价，想要赚钱，卖出去的销售均价最好高于5400元/平米。

梧江县的潜力很大，市值空间很高。

不过……

这块住宅用地，面积实在太大。

咱们把8亿元的流动资金，押宝在这个项目上，实在太蠢了！”

听到这话。

陈辉微微点头。

他所在的辉煌地产集团，规模不是很大。

8亿元买地建楼，对大型地产集团来说，算不了什么。

可对于辉煌地产来说。

财务压力太大了!！

大型住宅项目，建筑周期长，流动资金多。

真要是孤注一掷，押宝这个项目。

接下来几年时间。

辉煌地产集团，很难再同时接